Startups inmobiliarias se consolidan en medio de la incertidumbre
El ecosistema proptech en América Latina atraviesa una etapa de depuración, impulsada por la necesidad de ofrecer soluciones concretas a problemas reales del sector inmobiliario. En un entorno económico desafiante, marcado por la posibilidad de una recesión global, las startups tecnológicas dedicadas a bienes raíces priorizan modelos que reduzcan costos y aceleren la venta de inmuebles.
Andrea Rodríguez Valdez, directora general y fundadora de PropTech Latam, explicó que aunque levantar capital se ha vuelto más complejo, las proptechs siguen siendo uno de los segmentos favoritos para los inversionistas, solo por debajo del fintech. La tendencia actual exige modelos validados y eficientes; las buenas ideas sin resultados han quedado atrás.
Durante 2024, la inversión en startups en América Latina alcanzó los 2,850 millones de dólares, según un estudio de Endeavor y Glisco Partners. Este incremento del 26% respecto al año anterior refleja un entorno selectivo, donde solo las propuestas con verdadero potencial logran avanzar.
En este contexto, las proptechs que se destacan son aquellas enfocadas en resolver “dolores reales” del sector: acelerar las ventas, construir de forma más eficiente y reducir los costos operativos. “La preocupación central de las empresas inmobiliarias es construir y vender rápido. La tecnología sigue siendo clave, siempre que aporte ahorro y eficiencia”, afirmó Rodríguez.
Adaptación y enfoque para 2025
De cara al 2025, se espera una recuperación del ecosistema proptech gracias a un proceso natural de depuración. Las startups que no logren resolver problemas tangibles tienden a desaparecer, abriendo paso a empresas tecnológicas más maduras, resilientes y preparadas para adaptarse a la incertidumbre económica.
Las soluciones con mayor potencial son las que se alinean con tres ejes: comercialización de inmuebles, construcción eficiente y sostenibilidad energética. Aunque hay menos startups emergentes en comparación con años anteriores, las que surgen son más especializadas y sofisticadas.
Sin embargo, persisten retos. La resistencia al cambio dentro del sector inmobiliario, la falta de regulaciones claras y la volatilidad económica internacional, especialmente influida por las decisiones en Estados Unidos, siguen limitando el crecimiento acelerado del ecosistema.
Casos destacados en medio de la contracción
A pesar del contexto, algunas proptechs han conseguido capital. La colombiana WAS Co. recaudó 1.5 millones de dólares para expandir su producción de materiales sostenibles hacia Perú y Chile. Ungga obtuvo 350,000 dólares para desarrollar asistentes digitales para asesores inmobiliarios. Licify, enfocada en soluciones financieras para construcción, cerró una ronda semilla de 3.5 millones.
Aunque las cifras de inversión son más modestas que en años anteriores, la calidad de los fondos involucrados y la robustez de los modelos de negocio marcan un cambio positivo. La prioridad ya no es crecer rápido, sino resolver bien.
